1586 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 334,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 540 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074011802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624385
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
58227074011802300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 199 457 $ Poids 20 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +141 309 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 504 235 $ Poids 12 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +180 668 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 170 678 $ Poids 12 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +166 008 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 237 016 $ Poids 7 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 746 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 906 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +159 020 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 240 151 $ Poids 4 % |
| 7 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 4 % |
| 8 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +121 996 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 324 971 $ Poids 3 % |
| 9 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 513 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 995 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +172 982 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 253 315 $ Poids 3 % |
| 11 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 538 990 $ Poids 3 % |
| 12 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +254 339 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 413 666 $ Poids 2 % |