1581-1583 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 113,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074021000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624389
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227074021000000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 871 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 782 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 996 $ Poids 67 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 985 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 713 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 127 $ Poids 57 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 810 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 470 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 3280, rue Mackay, Longueuil 2025-06-27 · 817 m · Vendu 405 000 $ (3 470 $/m²) 116,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 762 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 625 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 811 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 501 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 905 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 533 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 866 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 584 203 $ Poids 43 % |
| 12 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 600 500 $ Poids 42 % |