1551-1553 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 136 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 347 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074030481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624469
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
58227074030481800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 766 $ Poids 57 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 567 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 796 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +102 242 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 869 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 754 $ Poids 37 % |
| 8 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 640 558 $ Poids 37 % |
| 9 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 759 $ Poids 35 % |
| 10 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 451 063 $ Poids 34 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 379 $ Poids 32 % |
| 12 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 822 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 562 $ Poids 32 % |