1425 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 86,7 m² · constr. 1961 · terrain 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074033956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
58227074033956500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 654 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 787 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 566 117 $ Poids 63 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 917 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 548 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 842 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 637 848 $ Poids 61 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 888 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 543 933 $ Poids 60 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 911 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 766 $ Poids 59 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 909 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 471 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 994 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 474 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 569 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 566 375 $ Poids 54 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 539 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 554 $ Poids 49 % |