1469 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 92,8 m² · constr. 2009 · terrain 173,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074034676200011469
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
58227074034676200011469
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 958 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 997 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 625 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 635 741 $ Poids 61 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 730 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 681 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 903 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 767 952 $ Poids 54 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 975 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 962 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 670 $ Poids 47 % |