1408 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 81,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 300 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074043485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
58227074043485000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 655 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 925 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 358 $ Poids 53 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 875 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 495 736 $ Poids 51 % |
| 5 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 052 $ Poids 50 % |
| 6 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 834 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 493 433 $ Poids 49 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 956 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 429 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 873 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 427 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 794 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 576 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 525 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge −11 588 $ | 865 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 976 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 227 $ Poids 45 % |
| 12 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 522 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 918 395 $ Poids 44 % |