1422 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 87,7 m² · constr. 2008 · terrain 115,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300011422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699187
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
58227074044132300011422
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 663 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 813 $ Poids 73 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 948 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 620 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 875 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 921 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 610 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 937 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 532 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 888 $ Poids 59 % |
| 7 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 911 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 664 596 $ Poids 55 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 818 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 750 795 $ Poids 49 % |