1390 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 87,3 m² · constr. 2008 · terrain 118,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300021390
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
58227074044132300021390
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 691 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 811 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 631 015 $ Poids 63 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 952 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 618 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 872 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 910 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 609 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 946 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 944 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 326 $ Poids 56 % |
| 10 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 663 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 277 $ Poids 52 % |