1404 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 126,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300021404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699203
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
58227074044132300021404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 872 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 811 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 910 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 625 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 952 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 636 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 946 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 691 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 818 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 768 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 682 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 478 $ Poids 57 % |
| 11 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 903 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 727 $ Poids 53 % |