1374 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 92,4 m² · constr. 2009 · terrain 149,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300031374
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701912
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
58227074044132300031374
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 804 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 870 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 900 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 624 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 957 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 634 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 956 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 720 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 820 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 766 606 $ Poids 57 % |
| 11 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 680 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 919 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 136 $ Poids 54 % |