1312 Rue ÉMERIE · Longueuil
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044132300051312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701936
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
58227074044132300051312
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 669 m · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 452 $ Poids 76 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 795 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 768 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 888 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 614 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 869 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 968 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 624 069 $ Poids 63 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 975 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 522 $ Poids 57 % |
| 11 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 620 m · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 623 446 $ Poids 51 % |