1351 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074044995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227074044995500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 771 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 636 m · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 485 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 761 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 556 812 $ Poids 54 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 942 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 538 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 852 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 534 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 558 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 838 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 626 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 466 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 555 398 $ Poids 48 % |