1352 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624649
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
58227074054291900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 791 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 717 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 714 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 631 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 807 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 609 910 $ Poids 72 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 897 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 617 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 910 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 529 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 988 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 534 328 $ Poids 63 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 753 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 746 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 749 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 608 026 $ Poids 55 % |
| 11 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 815 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 614 544 $ Poids 51 % |