3060-3064 Rue DUVIVIER · Longueuil
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 218,1 m² · constr. 1968 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 497 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074069146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17428
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58227074069146200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 750 911 $ Poids 45 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 698 704 $ Poids 45 % |
| 3 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 713 065 $ Poids 35 % |
| 4 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 762 508 $ Poids 25 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 567 851 $ Poids 22 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 728 997 $ Poids 12 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 996 $ Poids 8 % |
| 9 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +2 191 $ | 161 209 $ Poids 7 % |
| 10 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 658 484 $ Poids 6 % |
| 11 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 945 638 $ Poids 5 % |
| 12 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 352 866 $ Poids 3 % |