3045-3049 Rue DUVIVIER · Longueuil
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 232,4 m² · constr. 1968 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 514 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074069738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17419
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
58227074069738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 723 803 $ Poids 45 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 775 925 $ Poids 37 % |
| 3 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −7 218 $ | 489 224 $ Poids 27 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 806 m · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 735 566 $ Poids 27 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 783 027 $ Poids 22 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 119 $ Poids 18 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 584 305 $ Poids 17 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 437 $ Poids 6 % |
| 9 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 677 317 $ Poids 6 % |
| 10 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 975 165 $ Poids 6 % |
| 11 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 364 484 $ Poids 3 % |
| 12 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 169 835 $ Poids 2 % |