3440 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074071639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624759
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
58227074071639700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Gauthier, Longueuil 2026-08-31 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 796 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 656 353 $ Poids 76 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 824 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 596 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 769 $ Poids 65 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 842 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 828 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 667 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 458 948 $ Poids 44 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 009 $ Poids 43 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 621 $ Poids 41 % |
| 10 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 460 $ Poids 40 % |
| 11 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 688 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 615 119 $ Poids 38 % |
| 12 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 999 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 944 $ Poids 37 % |