3359-3363 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 229 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 300 $
Rôle antérieur 758 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624775
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
58227074073004600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 843 m · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 742 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 784 358 $ Poids 42 % |
| 3 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 870 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 119 $ Poids 37 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 580 393 $ Poids 35 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 314 $ Poids 23 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 994 093 $ Poids 22 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +81 885 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 884 854 $ Poids 19 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 241 $ Poids 15 % |
| 9 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 126 244 $ Poids 14 % |
| 10 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 749 857 $ Poids 14 % |
| 11 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 877 877 $ Poids 10 % |
| 12 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −58 241 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 176 267 $ Poids 7 % |