1256 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074074822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624804
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
58227074074822600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 674 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 687 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 868 m · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 616 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 827 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 590 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 940 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 511 528 $ Poids 64 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 877 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 507 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 889 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 579 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 859 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 665 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 971 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 458 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 671 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 716 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 429 $ Poids 52 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 569 332 $ Poids 49 % |