1255 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624856
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58227074084030300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 646 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 746 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 645 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 773 886 $ Poids 60 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 655 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 802 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 642 854 $ Poids 58 % |
| 5 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 699 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 753 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 854 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 550 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 813 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 916 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 556 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 838 m · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 947 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 071 $ Poids 47 % |