898 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 74,2 m² · constr. 1970 · terrain 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074103918300010898
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12108
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
58227074103918300010898
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 491 965 $ Poids 41 % |
| 2 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 625 $ Poids 37 % |
| 3 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 465 627 $ Poids 36 % |
| 4 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 641 515 $ Poids 33 % |
| 5 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 361 595 $ Poids 26 % |
| 6 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 612 262 $ Poids 26 % |
| 7 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 520 733 $ Poids 23 % |
| 8 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 420 $ Poids 23 % |
| 9 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +73 389 $ | 909 255 $ Poids 21 % |
| 10 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +75 847 $ | 963 508 $ Poids 21 % |
| 11 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 425 537 $ Poids 18 % |
| 12 | 1447, rue Albert, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 316 753 $ Poids 18 % |