2604 Rue JULIEN · Longueuil
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 559,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 330 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074107217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4855
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58227074107217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 882 $ Poids 60 % |
| 2 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 545 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 179 $ Poids 47 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 576 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 457 015 $ Poids 44 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 604 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 436 681 $ Poids 43 % |
| 5 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 229 $ Poids 41 % |
| 6 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 392 134 $ Poids 27 % |
| 7 | 630, Roberval ouest, Longueuil 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 755 761 $ Poids 27 % |
| 8 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 489 203 $ Poids 27 % |
| 9 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 307 $ Poids 26 % |
| 10 | 3161, rue Denaut, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 668 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 757 323 $ Poids 25 % |
| 11 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 238 233 $ Poids 24 % |
| 12 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 375 110 $ Poids 24 % |