2618 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 530,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074108633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
58227074108633300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 562 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 450 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 514 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 453 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 614 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 469 555 $ Poids 79 % |
| 4 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 628 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 448 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 670 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 765 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 399 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 714 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 2759, rue Cartier, Longueuil 2025-12-10 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 385 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 560 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 477 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2025-11-13 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-06-27 · 545 m · Vendu 412 000 $ (4 063 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 429 220 $ Poids 59 % |