2584 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 153,9 m² · constr. 1965 · terrain 859,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 464 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074109096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5795
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
58227074109096600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 683 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 644 549 $ Poids 62 % |
| 2 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 708 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 697 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 777 761 $ Poids 46 % |
| 4 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 469 $ Poids 40 % |
| 5 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 763 975 $ Poids 40 % |
| 6 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 611 660 $ Poids 38 % |
| 7 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 740 m · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge −32 582 $ | 731 597 $ Poids 37 % |
| 8 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 697 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 705 160 $ Poids 29 % |
| 10 | 2533, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-26 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 424 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 664 874 $ Poids 22 % |
| 12 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 543 513 $ Poids 20 % |