2601 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074109947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
58227074109947800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 578 313 $ Poids 70 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 574 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 468 187 $ Poids 60 % |
| 3 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 667 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 425 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 623 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 429 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 868 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 628 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 742 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 444 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 739 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 424 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 2680, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 094 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 068 $ Poids 52 % |
| 9 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 561 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 488 055 $ Poids 48 % |
| 11 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 439 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 871, boulevard Wilson, Longueuil 2025-05-15 · 563 m · Vendu 571 000 $ (5 827 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 582 347 $ Poids 45 % |