2765 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 139,7 m² · constr. 1977 · terrain 670,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074112349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58227074112349900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 636 725 $ Poids 53 % |
| 2 | 3031, rue William, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 667 $/m²) 141,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 548 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 686 $ Poids 46 % |
| 4 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 591 $ Poids 38 % |
| 5 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 883 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 674 938 $ Poids 36 % |
| 6 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 876 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 718 232 $ Poids 34 % |
| 7 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 274 $ Poids 33 % |
| 8 | 1359, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-04-14 · 928 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 865 $ Poids 32 % |
| 9 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 261 $ Poids 30 % |
| 10 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 1856, rue Bonaparte, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 567 519 $ Poids 27 % |
| 12 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −73 226 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 765 006 $ Poids 24 % |