2635 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074119773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
58227074119773500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 515 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 593 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 446 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 553 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 450 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 669 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 444 852 $ Poids 76 % |
| 6 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 684 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 465 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 549 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 526 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 708 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 2607, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-23 · 818 m · Vendu 775 000 $ (7 452 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 758 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 2837, rue Dionne, Longueuil 2025-10-21 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 110 $ Poids 69 % |