883 Rue DUBUISSON · Longueuil
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074133121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16891
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
58227074133121800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 659 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 460 $ Poids 80 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 943 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 497 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 733, rue Riverin, Longueuil 2026-08-28 · 974 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 969 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 481 395 $ Poids 65 % |
| 6 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 891 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 590 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 422 $ Poids 59 % |
| 8 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 454 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 497 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 3078, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 683 $ Poids 54 % |