871 Rue DUBUISSON · Longueuil
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074133213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16888
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
58227074133213700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 660 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 460 $ Poids 80 % |
| 2 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 729 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 956 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +770 $ | 154 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 940 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 497 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 508 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 733, rue Riverin, Longueuil 2026-08-28 · 971 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 966 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 481 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 888 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 590 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 497 076 $ Poids 57 % |
| 11 | 3116, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (4 737 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 454 522 $ Poids 57 % |
| 12 | 3070, rue des Émeraudes, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 447 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 820 $ Poids 55 % |