645-649 Boulevard JACQUES-CARTIER O O · Longueuil
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 213,1 m² · constr. 1971 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 504 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074137850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
58227074137850800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 191 $ Poids 28 % |
| 2 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 711 447 $ Poids 19 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 797 128 $ Poids 14 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 701 628 $ Poids 14 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 737 $ Poids 8 % |
| 6 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 761 544 $ Poids 7 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 719 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 608 218 $ Poids 3 % |