578-582 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 202,2 m² · constr. 1969 · terrain 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 507 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074138274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12082
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
58227074138274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 688 951 $ Poids 47 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 726 775 $ Poids 24 % |
| 3 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 769 811 $ Poids 17 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 046 $ Poids 17 % |
| 5 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 714 637 $ Poids 16 % |
| 6 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +99 477 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 937 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 801 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 674 696 $ Poids 9 % |
| 9 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 698 400 $ Poids 9 % |
| 10 | 1615, rue Georges, Longueuil 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 931 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 699 739 $ Poids 3 % |
| 12 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 757 388 $ Poids 3 % |