2838 Rue DIONNE · Longueuil
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074143109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16954
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
58227074143109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Denaut, Longueuil 2026-10-23 · 591 m · Vendu 529 000 $ (5 024 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 524 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 619 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 539 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 532 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 789, Rue des Récollets, Longueuil 2026-10-01 · 826 m · Vendu 453 000 $ (4 467 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 459 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 3142, rue Richmond, Longueuil 2026-10-27 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 290 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 441 525 $ Poids 74 % |
| 6 | 764, rue des Récollets, Longueuil 2026-09-09 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 205 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 884 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 156 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 733, rue Riverin, Longueuil 2026-08-28 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 875 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 502 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 905 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 486 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 922 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 491 197 $ Poids 64 % |