763 Rue DUBUISSON · Longueuil
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074145382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16861
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58227074145382000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 2693, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-31 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 312 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 534 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 811 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 688 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 577 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 525 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 705 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 777 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 3188, Durocher, Longueuil 2025-05-23 · 749 m · Vendu 570 000 $ (4 649 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 2500, rue Papineau, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 619 085 $ Poids 49 % |
| 11 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 905 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 441 $ Poids 49 % |
| 12 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 908 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 845 $ Poids 48 % |