3005-3009 Rue DUVIVIER · Longueuil
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 234,1 m² · constr. 1968 · terrain 697,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074160885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
58227074160885600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 726 787 $ Poids 41 % |
| 2 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 778 898 $ Poids 34 % |
| 3 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −7 218 $ | 490 769 $ Poids 26 % |
| 4 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 874 m · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 738 241 $ Poids 25 % |
| 5 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 785 466 $ Poids 20 % |
| 6 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 619 $ Poids 16 % |
| 7 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 586 261 $ Poids 15 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 035 $ Poids 5 % |
| 9 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 679 556 $ Poids 5 % |
| 10 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 978 675 $ Poids 5 % |
| 11 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 365 865 $ Poids 2 % |
| 12 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 173 895 $ Poids 2 % |