2825 Rue DUGAS · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 96,8 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074169947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16614
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227074169947100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 376 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 561 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 519 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 552 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 532 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 560 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 213 $ Poids 82 % |
| 6 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 081 $ Poids 81 % |
| 7 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 646 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 452 344 $ Poids 80 % |
| 8 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 462 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 338 $ Poids 78 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 648 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 455 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 166 $ Poids 76 % |
| 11 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 710 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +935 $ | 186 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 804 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 780 536 $ Poids 73 % |