485 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074197601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
58227074197601800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 639 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 423 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 666 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 139 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 475 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 664 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 437 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 688 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 493 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 733, rue Riverin, Longueuil 2026-08-28 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 469 533 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 471 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 720 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 447 708 $ Poids 72 % |
| 10 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 689 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 423 285 $ Poids 71 % |
| 11 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 392 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 518 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 761 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 432 512 $ Poids 71 % |