85 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 354,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074207060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11879
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58227074207060100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 462 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 596 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 653 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 614 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 726 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 634 739 $ Poids 75 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 756 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 484 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 780 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 443 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 499 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 212 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 506 053 $ Poids 64 % |