2535 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 100,6 m² · constr. 1953 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074214460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
58227074214460100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 501 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 638 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 754 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 544 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 286 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 659 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 781 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 631 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 373 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 693 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 579 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 944 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 468 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 489 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 452 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 980 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 548 282 $ Poids 62 % |
| 12 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 427 866 $ Poids 61 % |