70 Rue PAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 457,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074215439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11913
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
58227074215439300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 477 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 676 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 635 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 587 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 657 314 $ Poids 81 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 894 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 518 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 401 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 712 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 823 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 457 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 109 $ Poids 62 % |
| 12 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 281 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 398 891 $ Poids 62 % |