65 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074218289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16103
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227074218289900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 435 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 517 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 712 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 310 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 549 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 588 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 648 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −12 887 $ | 536 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 639 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 388 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 979 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 511 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 893 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 651 410 $ Poids 62 % |