121 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 100,4 m² · constr. 1951 · terrain 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074219648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16109
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
58227074219648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 530 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 508 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 771 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 610 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 571 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 720 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −23 197 $ | 521 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 495 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 977 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 631 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 732 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 384 441 $ Poids 59 % |