2628 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 466,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074220073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227074220073100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 540 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 659 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 605 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 672 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 446 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 636 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 449 378 $ Poids 79 % |
| 6 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 791 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 554 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 751 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 444 154 $ Poids 73 % |
| 8 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 775 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 464 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 501 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 631 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 626 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 707 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 875 $ Poids 69 % |