2594 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 749,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074222652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6743
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
58227074222652600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 516 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 714 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 650 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 786 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 563 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 853 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 546 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 483 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 690 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 622 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 749 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 562 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 849 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 439 531 $ Poids 66 % |