30 Rue JULES-ROCHES O O · Longueuil
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 113,4 m² · constr. 1968 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074225199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11920
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58227074225199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 335 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 596 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 504 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 707 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 575 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 705 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 654 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 655 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 618 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 557 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 948 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 626 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 766 $ Poids 54 % |