2630 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6951
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58227074232316500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 446 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 266 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 623 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 758 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 600 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 543 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 497 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 929 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 785 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 625 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 109 $ Poids 64 % |
| 11 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 459 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 666 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 833 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 526 624 $ Poids 63 % |