45 Rue RÉMILLARD · Longueuil
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 78,6 m² · constr. 1950 · terrain 388,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074235166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
58227074235166900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 173 $ Poids 79 % |
| 2 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 493 m · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 567 649 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 388 968 $ Poids 58 % |
| 4 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 472 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 423 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 243 915 $ Poids 48 % |
| 7 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 529 942 $ Poids 46 % |
| 8 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 746 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 586 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 964 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 393 557 $ Poids 43 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 228 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 475 693 $ Poids 40 % |