74 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 145,3 m² · constr. 1978 · terrain 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074238132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16209
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58227074238132300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 561 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 500 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 772 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 674 861 $ Poids 47 % |
| 4 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 143 $ Poids 43 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 645 917 $ Poids 38 % |
| 6 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 699 420 $ Poids 34 % |
| 8 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 943 $ Poids 31 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 666 271 $ Poids 29 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 300 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 775 840 $ Poids 29 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 615 064 $ Poids 28 % |
| 12 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 722 453 $ Poids 25 % |