2490 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 661,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074239308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13389
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58227074239308600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 607 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 554 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 564 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 713 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 669 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 624 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 692 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 570 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 977 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 692 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 2569, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 334 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 546 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 067 $ Poids 57 % |