435 Rue CADILLAC · Longueuil
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 378 m² · constr. 1969 · terrain 785,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 671 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074240890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12138
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
58227074240890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 695 m · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +77 533 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 496 351 $ Poids 21 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 902 211 $ Poids 3 % |
| 3 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +102 987 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 623 977 $ Poids 3 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 819 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 924 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 904 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 838 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 796 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 799 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 764 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 824 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 872 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +229 625 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 067 857 $ Poids 0 % |