2864-2908 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
673 800 $
Autre · terrain 7 230,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 230,8 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 792 800 $
Rôle antérieur 3 606 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074292311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
32250
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
2 098 400 $
Valeur bâtiment
2 694 400 $
Rôle antérieur
3 606 100 $
ID provincial
58227074292311200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 311 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, 425 et 427, rue Darveau, Longueuil 2026-05-22 · 373 m · Vendu 960 000 $ (4 250 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 421 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 3050, rue Racicot, Longueuil 2026-05-21 · 449 m · Vendu 755 000 $ (5 568 $/m²) 135,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 550 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 512, 514, 516, boul. Jacques Cartier ouest, Longueuil 2026-04-16 · 512 m · Vendu 675 000 $ (3 156 $/m²) 213,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 645 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 57 % |