2351 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 79,3 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074301214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13341
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
58227074301214900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 517 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 453 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 326 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 772 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 506 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 410 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 2595, Boulevard Perron, Longueuil 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 619 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 554 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 845 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 577 $ Poids 41 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 424 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 484 $ Poids 33 % |
| 12 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 425 273 $ Poids 32 % |